但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南持續(xù)大半年的低迷環(huán)境和觀望氛圍并無實質(zhì)性改變。海南房價已被透支，很難再上漲，接下來的市場，或更多地需要以價換量。8月下旬以來，海南樓市簽約總量忽然大幅提升，上周更是達到近兩月的最高水平。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，9月第2周，海南樓市共成交1112套，環(huán)比上周增加276套，簽約面積上漲21.71%。價格方面，9月第二周海南簽約均價13401.32元/平方米，環(huán)比增幅20.61%。其中陵水以均價24174.78元/平方米繼續(xù)領(lǐng)跑，三亞均價19801.9元/平方米排名第二。

　　海南樓市的成交回升，與政府大力推介不無關(guān)系。

　　為緩解市場平淡狀況，三亞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月中旬至月底，組織協(xié)調(diào)25家房企赴成都、西安、鄂爾多斯三地開展旅游地產(chǎn)項目推介。

　　本報記者注意到，海南限購政策較為寬松。如三亞的限購措施強調(diào)是“主城區(qū)”，陵水、澄邁等縣級市并不在限購范圍內(nèi)，這使得投資型購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)至這些市縣。雅居樂上半年實現(xiàn)的157億元合約銷售中，位于海南陵水縣的清水灣銷售金額就超過46億元，其他如富力、恒大、中信等在陵水、博鰲等縣級市均銷情良好。

　　此外，海南國際旅游島概念的進一步落地，也是海南旅游地產(chǎn)升溫的主因。海南樓市區(qū)域競爭進一步激化。

　　本報記者獲悉，華潤置地位于海南萬寧市的石梅灣項目也將于近期面市。這個大型旅游地產(chǎn)項目一度陷入囤地傳聞，其第一項目石梅灣九里將于10月6日開盤。為謀求差異化，雅居樂在清水灣推出“高端定制”路線，以應(yīng)對競爭。

　　另一方面，根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 66.67%的受訪者認(rèn)為海南尤其是三亞今年的“金九銀十”不會到來，觀望氛圍依舊濃郁。膠著之下，進入9月后，海南樓市多達262個樓盤推出了打折促銷優(yōu)惠，折扣低至8.5折，較7月、8月明顯加大。

　　海南中宇行投資有限公司總經(jīng)理周柳軍表示，目前市場上實行超低折扣特價房的不在少數(shù)，最低有8.5折的，8.8折的也很常見。周柳軍認(rèn)為，海南開發(fā)商亟需在銷售旺季打破銷售困局。